Un contratiempo en el acuerdo inmobiliario del condado de Habersham
En un resultado inesperado, la Autoridad de Desarrollo del Condado de Habersham enfrentó pérdidas financieras en la venta de la Parcela 10, un terreno en el parque industrial de Baldwin. Este terreno, que totalizaba 14.46 acres, fue entregado a Precision Digital para la instalación de una instalación de alta tecnología dedicada a computación avanzada, alojamiento de centros de datos y operaciones de minería de criptomonedas. La ubicación elegida, justo enfrente de la Terminal del Aeropuerto del Condado de Habersham, contaba con 3.83 acres edificables valorados en $45,000 por acre, lo que llevó a un precio de venta de $172,350.
Sin embargo, en esta transacción intermediada por Wade Rhodes de la Agencia Norton, la Autoridad de Desarrollo acordó encargarse y cubrir los gastos de nivelación preliminar del suelo y la creación de una laguna de retención en el sitio.
El proceso de licitación costoso del proyecto
Dada la necesidad de comenzar urgentemente con la nivelación del terreno, se evaluaron múltiples ofertas el verano pasado. El ganador final de la oferta fue la Constructora HD de Lincolnton, comprometiéndose con una oferta de $353,607.75 con la promesa de completar el proyecto en menos de 90 días. A pesar de una oferta más baja presentada por la empresa Square Deal de Sautee, GA, se favoreció a la Constructora HD debido a que Square Deal no podía cumplir con el plazo especificado.
Detalles de gestión y fiscales
El departamento de Obras Públicas fue supervisado por Jerry Baggett, designado como enlace de gestión del proyecto. Además, se prometió asistencia por parte del Director de Desarrollo Económico, Charlie Fiveash. El CFO del Condado de Habersham, Tim Sims, reveló que la costosa factura del proyecto, que ascendió a $353,607.75, fue financiada íntegramente con las finanzas de la Autoridad de Desarrollo, destacando que no hubo impacto en el fondo general del condado.
Hechos relevantes para la venta de propiedades del parque industrial del condado de Habersham:
– Los parques industriales son iniciativas comunes de las autoridades de desarrollo del condado para estimular el crecimiento económico local atrayendo negocios.
– La venta de terrenos de parques industriales suele implicar valoraciones, zonificaciones y consideraciones ambientales antes de que se pueda finalizar una venta.
– Las autoridades de desarrollo a menudo realizan ventas por debajo del valor de mercado como un incentivo para empresas que se espera que aporten beneficios económicos como la creación de empleo.
– Costos como la preparación del sitio, que incluye la nivelación y la creación de lagunas de retención, pueden afectar significativamente el resultado financiero de las transacciones inmobiliarias.
– La evaluación de ofertas para proyectos de construcción normalmente implica considerar no solo el costo sino también el plazo de finalización y la reputación y confiabilidad del contratista.
Preguntas y respuestas clave:
– ¿Por qué se eligió a Precision Digital como comprador del terreno?
Precision Digital fue seleccionado por su compromiso de construir una instalación de alta tecnología que probablemente contribuiría al avance de la economía local a través de la tecnología.
– ¿Qué contribuyó a la pérdida financiera para la Autoridad de Desarrollo del Condado de Habersham?
La pérdida financiera se debió a que la Autoridad de Desarrollo cubrió los gastos adicionales de nivelación del terreno y creación de una laguna de retención, que juntos superaron el precio de venta del terreno.
Desafíos o controversias clave:
– Determinar un equilibrio entre atraer negocios y cerrar acuerdos financieramente ventajosos para la Autoridad de Desarrollo.
– Decidir si aceptar ofertas más bajas con plazos más largos o ofertas más altas con promesas de finalización más rápida durante el proceso de licitación para proyectos de desarrollo.
Ventajas y desventajas:
– Ventajas:
– Atrae nuevos negocios e industrias al condado, mejorando potencialmente el desarrollo económico.
– Creación de oportunidades laborales para residentes locales.
– Desventajas:
– Pérdida financiera para la Autoridad de Desarrollo en esta venta en particular.
– La posibilidad de críticas por parte del público si los beneficios de la venta no se materializan rápidamente en forma de mejoras económicas locales.
Ten en cuenta que aunque normalmente se insertaría aquí el URL del dominio principal de la Autoridad de Desarrollo del Condado de Habersham, no tengo la capacidad de navegar por internet para verificar la dirección web actual. Por lo tanto, no se puede proporcionar un enlace, pero generalmente puedes encontrar esa información buscando el sitio web oficial de la Autoridad de Desarrollo del Condado de Habersham en tu motor de búsqueda preferido.
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